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樓上漏水樓下遭殃房東租客都賠錢

上下層衛(wèi)生間漏水調(diào)教書

提問(wèn)者：188****6504 時(shí)間：2022-09-03 11:10:23 所屬分類： 家裝建材 - 漏水
上下層衛(wèi)生間漏水調(diào)教書
樓上漏水樓下遭殃房東租客都賠錢的問(wèn)題共有9個(gè)回答

150****3692

1、可以要求賠償實(shí)際損失，精神損失賠償不大可能。
2、樓主可求助街道調(diào)解員，以前我家也有樓主家的遭遇，找物業(yè)沒(méi)用，反映給街道調(diào)解員，調(diào)解員很公正，站在中間立場(chǎng)，我家、樓上家兩頭跑，像給她娘家做事一樣，結(jié)果上家會(huì)皆大歡喜。
3、如果調(diào)解不成功，建議直接起訴，準(zhǔn)贏，如果怕麻煩，建議找法律服務(wù)所，費(fèi)用遠(yuǎn)比找律師便宜的多，性價(jià)比也合算?？偨Y(jié)：對(duì)于漏水問(wèn)題，首先要通過(guò)房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對(duì)方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建議協(xié)商解決。

2022-09-03

130****2711

2016年初，況女士將位于該縣西城雅豪的一套房屋出租給余女士。
8月，余女士因公出差3天，未將水閘總閥關(guān)閉，不料衛(wèi)生間水管堵頭脫落，自來(lái)水流出并滲透至樓下，將樓下住房墻體、家具等侵蝕，造成損失萬(wàn)余元。樓下住戶索賠無(wú)果提起訴訟，要求房東況女士、房客余女士賠償損失。況女士認(rèn)為，承租人對(duì)房屋負(fù)有管理職責(zé)，因衛(wèi)生間水管堵頭脫落導(dǎo)致樓下住房損失，應(yīng)由承租人賠償。余女士認(rèn)為，水龍頭堵頭位置隱秘，自己從未使用該水龍頭。而且，堵頭脫落是因?yàn)榉繓|裝修時(shí)未固定妥當(dāng)，承租人不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。法院審理認(rèn)為，況女士作為出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租房屋的水、電、煤氣和有關(guān)設(shè)施安全檢查，堵頭脫落系未盡管理職責(zé)所致，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。余女士外出前，未關(guān)閉水、電、氣等易引發(fā)安全問(wèn)題的設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。最終結(jié)果認(rèn)定房東況女士因未對(duì)自己出租的房屋妥善管理，因衛(wèi)生間漏水致樓下業(yè)主損失嚴(yán)重，擔(dān)責(zé)60%賠償責(zé)任。租客未盡相關(guān)義務(wù)，擔(dān)責(zé)40%賠償責(zé)任。經(jīng)法院調(diào)解，樓下住戶與房東、房客達(dá)成賠償協(xié)議，況女士賠償4000元，余女士補(bǔ)償2000元。

2022-09-03

144****1139

鄰里問(wèn)題一直以來(lái)都是非常受關(guān)注的問(wèn)題，生活中我們也常常見(jiàn)到因?yàn)楦鞣N原因造成鄰里關(guān)系破裂的情況發(fā)生。一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有特殊的情況下，誰(shuí)也不愿意去與他人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。鄰居之間是最為容易發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的，主要是因?yàn)橛械臅r(shí)候兩個(gè)家庭常常會(huì)牽扯到一些環(huán)境問(wèn)題，最為突出的就是樓上漏水，影響了樓下的生活，那么碰到樓上漏水樓下該怎么處理呢?樓上漏水樓下如何處理?發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來(lái)解決問(wèn)題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦?gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是最頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問(wèn)題。如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂?zhēng)議提交到法院處理。當(dāng)樓上鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過(guò)法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。樓上漏水樓下如何補(bǔ)漏?第一步，要弄清楚樓房的建筑年限，如果是新房的話，往往是水泥材料、防水材料等出現(xiàn)了問(wèn)題，那么需要翻新，若是老房的話，往往是因?yàn)槌霈F(xiàn)裂縫導(dǎo)致的。第二步，要對(duì)出現(xiàn)滲漏的地方進(jìn)行清理，找到最基層的漏水因素，選擇選擇防水材料做備用。第三步，針對(duì)漏水部位進(jìn)行防水施工處理，可以對(duì)裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，施工期間要注意增加附加層，確保更安全第四步，在防水層施工結(jié)束之后，要在表面上做高分子防水材料粉刷，真正做到防水、防漏。第五步，施工24小時(shí)時(shí)候可以做試驗(yàn)，驗(yàn)證是否補(bǔ)漏成功，如成功則可以做表面修復(fù)工作，比如刷墻、貼瓷片等。當(dāng)發(fā)生樓上漏水的時(shí)候，作為樓下的房主，切勿意氣用事，應(yīng)當(dāng)冷靜的想清楚該如何處理。上面已經(jīng)有一些應(yīng)對(duì)的辦法了，這里小編在提幾點(diǎn)。樓上漏水一般來(lái)說(shuō)都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，如果確定不是認(rèn)為的，我們就可以理所當(dāng)然的找開(kāi)發(fā)商理賠。再就是，我們可以先找物業(yè)想辦法，看看能不能處理，與樓上的人協(xié)商好解決辦法，這樣就能夠避免爭(zhēng)執(zhí)的出現(xiàn)。

2022-09-03

180****1950

衛(wèi)生間房頂上下水管周圍滲水是樓上衛(wèi)生間內(nèi)有滲漏的集中表現(xiàn),并不一定(一般都不是)下水管有裂縫,衛(wèi)生間樓板基層和面層之間一般都有墊層,也就是說(shuō)對(duì)水來(lái)說(shuō)樓板基層和面層之間是通的,水可以自由滲透移動(dòng),一般來(lái)說(shuō)水最容易從下水管周圍的縫隙漏到樓下. 要處理還是要先分析樓上漏水的部位,或用涂料,滲透性防水把可能漏的地方都處理一下,否則只有全做了!衛(wèi)生間（bathroom）并不單指廁所，而是廁所、洗手間、浴池的合稱。根據(jù)布局衛(wèi)生間可分為獨(dú)立型、兼用型和折中型三種。根據(jù)形式可分為半開(kāi)放式、開(kāi)放式和封閉式。目前比較流行的是區(qū)分干濕分區(qū)的半開(kāi)放式。住宅的衛(wèi)生間一般有專用和公用之分。專用的只服務(wù)于主臥室；公用的與公共走道相連接，由其他家庭成員和客人公用。下水是衛(wèi)生間清潔的一重要一關(guān)，要特別注意以下幾點(diǎn):1.地漏水封高度要達(dá)到50mm，才能不讓排水管道內(nèi)的氣泛入室內(nèi)。
2.地漏應(yīng)低于地面10mm左右，排水流量不能太小，否則容易造成阻塞。
3.如果地漏四周很粗糙，則容易掛住頭發(fā)、污泥，造成堵塞，還特別容易繁殖細(xì)菌。
4.地漏箅子的開(kāi)孔孔徑應(yīng)該控在6~8mm之間，這樣才能有效防止頭發(fā)、污泥、沙粒等污物進(jìn)入地漏。
5.衛(wèi)生間門下面要加一個(gè)一厘米的門欄，衛(wèi)生間有積水時(shí)會(huì)從地漏漏入下水道，如果地漏堵死積水也不流到客廳等房間等。

2022-09-03

183****3518

如果樓上也是自己的就容易解決多了，但是如果樓上只是鄰居的話就要找他們協(xié)商處理了，因?yàn)槿绻麡巧喜蛔魈幚?，樓下即使補(bǔ)漏也是無(wú)濟(jì)于事的。然后跟樓上協(xié)商好后，到裝修公司請(qǐng)專業(yè)施工人員到樓上檢查，查清楚是哪里漏水，是什么原因造成的漏水，然后對(duì)癥下藥進(jìn)行補(bǔ)漏即可。樓上施工完畢后樓下可以針對(duì)滲水的部位做些簡(jiǎn)單的處理，對(duì)造成的裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，防水施工結(jié)束后在墻體表面再刷一層防水材料粉刷，做到真正的防水。所有施工完成48小時(shí)后，我們可以驗(yàn)證一下是否還存在漏水的問(wèn)題，如果沒(méi)有就可以進(jìn)行下一步了，例如刷墻、貼瓷磚等等。修補(bǔ)價(jià)格：1、施工辦法。房頂分兩種：上人屋面與非上人屋面。上人屋面一般做SBS改性瀝青防水卷材，厚度自個(gè)選，一般3mm的國(guó)標(biāo)材料費(fèi)28元支配每平方米，再加砂漿保護(hù)層，在考慮荷載才能前提下，合理判定厚度。
2、防水材料。要看什么樣的材料，是用不標(biāo)準(zhǔn)的材料還是用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的材料。廉價(jià)10多塊都有人做。合格的，一道材料都要40元支配了。就以傳統(tǒng)的SBS改性瀝青卷材來(lái)說(shuō)吧，從100多元一卷到600元一卷的都有，施工隊(duì)包工包料的報(bào)價(jià)從20多元一平米到5、60元乃至70元一平米都有。其間材料費(fèi)用約占60～65%。一般來(lái)說(shuō)吧，20元、30元支配的都為不標(biāo)準(zhǔn)的，也就是不合格產(chǎn)品。

2022-09-03

182****8165

衛(wèi)生間是一個(gè)幾乎24小時(shí)都需要沾到水的地方，很少是干的，所以出現(xiàn)漏水的問(wèn)題就會(huì)特別嚴(yán)重，當(dāng)我們自己水管堵了的話，還很好清理，但是如果樓上衛(wèi)生間漏水的話，那就可能是一個(gè)比較嚴(yán)重，而且需要很快解決的問(wèn)題，那么樓上已裝修的衛(wèi)生間滲水的的原因有哪些呢?我們應(yīng)該要怎么做?現(xiàn)在小編跟大家分析一下樓上已裝修衛(wèi)生間滲水的原因，以及教大家如何采取一些合適的措施。樓上已裝修衛(wèi)生間滲水的原因1.一般來(lái)講，樓上衛(wèi)生間漏水都是樓上住戶的地板防水沒(méi)有做到位，所以衛(wèi)生間的水會(huì)滲漏到樓下;一般情況我們?cè)诮臃亢?，業(yè)主都是有義務(wù)做24小時(shí)防水實(shí)驗(yàn)，也就是在有防水的地方注滿水，看水是否向下滲漏。
2.如果我們?cè)谧鐾?4小時(shí)的防水實(shí)驗(yàn)后，如果有出現(xiàn)滲漏的情況，那么這就屬于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修，如果不做防水實(shí)驗(yàn)的話，以后出了問(wèn)題，引起糾紛就會(huì)很麻煩的。
3.最有可能的原因就是樓上的鄰居的一些衛(wèi)生間的水管出現(xiàn)了問(wèn)題，那么，我們?cè)撛趺崔k呢?樓上已裝修衛(wèi)生間滲水如何做?1.如果一發(fā)現(xiàn)樓上衛(wèi)生間漏水了，就要盡快找到樓上的朋友，先認(rèn)清問(wèn)題，看是不是下水管接口處漏水，如果是的話，就好辦了，也沒(méi)有什么特別的擔(dān)憂，請(qǐng)一個(gè)師傅把接口處修理一下就好了。2.如果不是下水管接口漏水而是樓上裝修時(shí)候的防水沒(méi)有做好的話，問(wèn)題就有點(diǎn)大了，就要要求他們重新敲掉地磚，重新做防水，這樣不僅會(huì)讓對(duì)方很麻煩，也有可能讓自己的鄰里關(guān)系處理的不好。3.徹底解決辦法：把地磚和最下面的一層墻磚拆掉，地磚拆到露出原來(lái)的地面，用雙組份的防水砂漿做，做好后再做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，檢查樓下是否漏水，如果有問(wèn)題?繼續(xù)做直到不漏水為止。
4.如果樓上的朋友不愿意配合維修這樣的情況怎么辦呢?那就直接找到物業(yè)，讓物業(yè)去催促他們?nèi)ヌ幚砺┧@件事情，這樣既不會(huì)很浪費(fèi)自己的精力去處理這件事，同樣也不至于讓自己鄰里關(guān)系變得太差。以上，小編給大家介紹了樓上一裝修衛(wèi)生間滲水的原因，最主要的是樓上的一些水管出現(xiàn)了問(wèn)題，還介紹了樓上一裝修房間滲水的時(shí)候，我們?cè)撛趺刺幚?，小編給大家介紹了幾個(gè)比較很好解決矛盾和解決糾紛的處理方法，首先需要進(jìn)行溝通，如果溝通不行的話，再去找物業(yè)來(lái)幫忙進(jìn)行處理，總之良好的溝通是解決一切問(wèn)題的最好辦法。

2022-09-03

138****9184

可以依法向人民法院起訴，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)，證據(jù)包括：當(dāng)事人的陳述，照片，鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定意見(jiàn)等。參照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十二條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。參照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
參照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十三條，證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；
（二）書證；
（三）物證；
（四）視聽(tīng)資料；
（五）電子數(shù)據(jù)；
（六）證人證言；
（七）鑒定意見(jiàn)；
（八）勘驗(yàn)筆錄。
證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。
參照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。參照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十五條，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)。人民法院根據(jù)當(dāng)事人的主張和案件審理情況，確定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)及其期限。當(dāng)事人在該期限內(nèi)提供證據(jù)確有困難的，可以向人民法院申請(qǐng)延長(zhǎng)期限，人民法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。當(dāng)事人逾期提供證據(jù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其說(shuō)明理由；拒不說(shuō)明理由或者理由不成立的，人民法院根據(jù)不同情形可以不予采納該證據(jù)，或者采納該證據(jù)但予以訓(xùn)誡、罰款。

2022-09-03

150****2570

第一，您要先與樓上進(jìn)行溝通，問(wèn)明原因和解決的問(wèn)題
第二，當(dāng)未果的情況下，您需要找物業(yè)出面，把您家的情況進(jìn)行一下拍照，讓物業(yè)再次與樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)
第三，如果這樣還不地，由物業(yè)給您開(kāi)一個(gè)證明就是協(xié)調(diào)未果的證明，您就可以拿著直接去法院了，同時(shí)記得保留您相應(yīng)的一些現(xiàn)場(chǎng)和照片證據(jù)

2022-09-03

130****1378

一、可以請(qǐng)求業(yè)委會(huì)、居委會(huì)幫忙
　　二、協(xié)調(diào)不成可提起相鄰權(quán)訴訟
　　如果調(diào)解不成，按照相關(guān)規(guī)定，受害方可以提起法律訴訟維權(quán)。
　　《民法通則》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
　　《物權(quán)法》也有規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
起訴時(shí)最重要的是對(duì)漏水處的認(rèn)定，如果雙方存在爭(zhēng)議，可以委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定的結(jié)果將成為關(guān)鍵證據(jù)。
　　如果是房屋的問(wèn)題，你可以與開(kāi)發(fā)商交涉，讓他們?yōu)槟憬鉀Q漏水問(wèn)題，并承擔(dān)由漏水引起的裝修損失。交涉不成，一可以向房地產(chǎn)行政主管部門投訴（一般是城建委），二是向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；三是通過(guò)司法途徑解決。

2022-09-03

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