衛(wèi)生間滲漏水主要兩個(gè)原因，管道漏水或者防水層失效漏水，或者兼而有之。由于是隱蔽工程，排查滲漏水原因是關(guān)鍵也是難點(diǎn)。通常采用排除法逐項(xiàng)排查，但最終往往都需要砸掉瓷磚重新裝修。由于漏水維修代價(jià)高昂，摸準(zhǔn)了客戶心理，市面出現(xiàn)了大量無(wú)色透明免砸磚防水涂料。此類涂料防水原理有兩種，一種是滲透堵塞毛細(xì)孔，從而起到防水作用，這種材料無(wú)法對(duì)抗以后出現(xiàn)的新裂縫。另一種是在瓷磚表層形成涂膜，從而起到防水作用。這種材料又分兩類，一類是剛性涂膜，無(wú)法對(duì)抗新裂縫，自己也會(huì)開(kāi)裂，另一類是彈性涂膜，可以對(duì)抗毛細(xì)裂縫，但是由于涂層厚度太薄，裂縫稍大就要失效。因此綜上所述，無(wú)論何種免砸磚透明防水涂料，將來(lái)是否漏水，都是要拼運(yùn)氣，運(yùn)氣好可以用好幾年，運(yùn)氣差剛刷完就漏水?，F(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混挺土結(jié)構(gòu)，混凝土是剛性材料，天然會(huì)產(chǎn)生裂縫，因此必須通過(guò)附屬防水層來(lái)解決滲漏水問(wèn)題，只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無(wú)法從根本上解決問(wèn)題的，這也是為什么防水原則之一就是剛?cè)岵?jì)，“剛”指的是混凝土質(zhì)量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來(lái)對(duì)抗裂縫。明白了這個(gè)原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來(lái)治理漏水，就難以取得良好效果。反復(fù)維修反復(fù)滲漏的原因，就在于選擇的防水材料不適當(dāng)。目前市面上普遍使用的JS等水泥基防水涂料，都是剛性防水涂料，既無(wú)法對(duì)抗基層裂縫，防水層本身還會(huì)裂縫，有的客戶做了6遍還漏水，就是這個(gè)原因。由于剛性防水涂料存在這樣的不足，因此通過(guò)添加彈性添加劑的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水涂料，根子上還是剛性材料，時(shí)間一長(zhǎng)還會(huì)裂縫，無(wú)法根除漏水問(wèn)題。因此，從治理裂縫的角度，只能選擇彈性防水材料。到這里，就要考慮其他方面的問(wèn)題了。由于各種防水卷材，在與基層粘結(jié)、本身搭接縫處理、細(xì)節(jié)部位加強(qiáng)處理都存在重大隱患，因此雖然理論上可以起到很好的防水作用，但是實(shí)踐中無(wú)法做到，因此，家庭防水應(yīng)盡量避免使用防水卷材。到現(xiàn)在就剩彈性防水涂料了。要想根除漏水，還有那些需要考慮呢？首先是耐老化性能，實(shí)際使用工況下的實(shí)際壽命，而非實(shí)驗(yàn)室壽命，很多彈性涂料不能長(zhǎng)期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蝕，這些放在實(shí)際應(yīng)用中造成壽命大大縮短，造成反復(fù)滲漏。還有涂層的物理強(qiáng)度，有些彈性防水涂料物理強(qiáng)度弱，太嬌貴，容易破損，因此只有物理強(qiáng)度高，皮實(shí)耐用的才可靠。還有與基層的粘結(jié)性能，再好的材料，脫落就白費(fèi)，有些材料各方面性能都好，就差在這一點(diǎn)，很可惜。最后就是施工要簡(jiǎn)便，不需要專業(yè)技術(shù)，誰(shuí)都能干的防水材料，形成的防水系統(tǒng)才可靠。綜上，目前推薦采用單組份脲基防水涂料，可以保用50年，徹底解除反復(fù)滲漏水的煩惱。衛(wèi)生間是結(jié)構(gòu)最穩(wěn)定的部位，要么不漏，一漏就是反復(fù)滲漏，因?yàn)殡S著房齡增加，混凝土裂縫的發(fā)展會(huì)更快更重，用其他防水涂料維修都要拼運(yùn)氣，因此運(yùn)氣總有用完的一天，如果想要解除反復(fù)維修反復(fù)滲漏漏水煩惱，還是要砸掉瓷磚，選擇適當(dāng)?shù)膹椥苑浪苛?，如單組份高強(qiáng)環(huán)保脲基防水涂料，重做防水層，雖然初次投入高，但是算總賬還是賺。