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樓上樓下衛(wèi)生間下水道出現漏水維修責任應該怎么分？

上下樓層之間漏水衛(wèi)生間責任

提問者：189****2190 時間：2022-04-09 09:21:22 所屬分類： 家居產品 - 衛(wèi)浴潔具
樓上樓下衛(wèi)生間下水道出現漏水維修責任應該怎么分？的問題共有6個回答

156****3461

如果不是樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。
　　經雙方協(xié)調不合時，可以到到法院提起民事?lián)p害賠償訴訟由法院鑒定受損程度并予以判定；
　　法律依據是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。

2022-04-09

152****2552

樓上樓下衛(wèi)生間下水道出現漏水維修責任應該怎么分。
這個問題首先得明確，樓上樓下空間分割部分——也就是樓下的房頂、樓上的地面的所有權。根據《物權法》，建筑物區(qū)分所有權一般是這樣的：專有部分的所有權，也就是業(yè)主家戶門以里的空間屬于業(yè)主個人的；共有部分所有權，建筑物專有部分以外的共有部分，屬于建筑物內全體業(yè)主所有，比如樓梯、外墻、房頂等部分。還有一部分就是社員權或成員權，比如業(yè)主對共有部分的管理權等。依據這個劃分，樓上樓下空間的分割部分，屬于共有部分。
一般來講，共有部分的維修費用應該由全體業(yè)主承擔，也就是公共維修基金。不過，如果共有部分出現的問題是建筑質量或建筑缺陷造成的，且房屋尚在保修期內，則應該由開發(fā)商承擔維修責任。
針對遇到的情況，還有一種可能，那就是如果滲水是由于樓上的原因造成的，那么維修責任就應該由樓上來承擔?！睹穹ㄍ▌t》第八十三條明確規(guī)定：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

2022-04-09

131****2923

第一，如經鑒定，漏水因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失?！蹲≌飿I(yè)保修金管理辦法》第10條規(guī)定，建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。
第二，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下業(yè)主漏水，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。我國《民法通則》第106條第2款規(guī)定：“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任?！薄段餀喾ā返?2條規(guī)定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。”
第三，如果漏水因樓下住戶裝修而導致，則樓下業(yè)主不能以此為由要求樓上業(yè)主賠償。如果給樓上業(yè)主造成了損害，樓下業(yè)主還應承擔民事侵權責任。
第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業(yè)主應共同承擔共有部分的維修責任?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第20條規(guī)定：“住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。”

2022-04-09

178****1079

首先區(qū)分漏水原因，如果是下水管漏水或者買的是精裝房，那則是直接是物業(yè)來負責，因為是原結構的管道，每戶業(yè)主都已經繳納過維修基金了的，所以是樓房維修部分的；如果是裝修時候做的防水、鋪設的水管、排水管，那就是負責裝修的裝修公司或裝修負責人負責。
建議先找物業(yè)管理處工程部的人員及負責裝修的售后服務的負責人過來檢查，確認漏水點及漏水原因，得出最終的負責方，接著就需要商討出賠償方案和維修方案即可。一般防水部分不管是原結構或者裝修，都是必須強制保修5年，一般的裝修公司甚至比這個范圍還要高，基本上都會有負責所造成的損失、維修所產生的費用等。所以，先是找出漏水點及原因，然后得出最終解決方案。

2022-04-09

156****2829

如果是建筑質量問題，由物業(yè)公司來處理，（建筑防水的質量保證年限是五年，如果施工不當造成漏水現象，應該由施工方來解決修復問題，因為施工方留有質量保證金在，維修金都是做這些修繕的），如果是你自己裝修施工與使用不當而造成的漏水，可以跟樓下協(xié)商或者找物業(yè)管理公司一起來解決此事。
最好的辦法是在樓下反補，找一家灌漿補漏的公司或者個體幫你來修補，拿掉扣板，找到漏水的地方，鉆孔——安裝止水針頭——進行高壓灌漿。價格300-500左右，根據本地收費標準。

2022-04-09

133****7988

其實很簡單的，如果是管道本身漏水，那肯定有物業(yè)承擔所有費用 。如果是 由于防水層破壞導致滲漏水，那就要有你負責了 。
換做你樓上漏水 ，你也不愿意承擔費用的 。
其實維修也簡單 ，沒有那么復雜，你選 混凝土深層滲透結晶密封劑 防水材料 ，用噴壺 噴灑 即可 。

2022-04-09

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