舉辦一個(gè)房子是一個(gè)奇妙的方法保證更快更好的銷售價(jià)格或租賃過(guò)程,雖然有很多很棒的專業(yè)公司,并不是每個(gè)人都可以占額外的成本,這也是為什么本指南已經(jīng)策劃為了提供豐富的技巧如何階段一所房子。

　　家庭準(zhǔn)備技巧是提高房產(chǎn)銷售能力的好方法，更重要的是，它們甚至可以用預(yù)算來(lái)實(shí)現(xiàn)。在開始一個(gè)階段性項(xiàng)目之前，記住它為什么如此重要是很重要的:

　　-分期付款可以提高銷售價(jià)格。如果一套房子能讓潛在買家想象自己住在里面，他們就更有可能出價(jià)，或與其他感興趣的人展開競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)。在家庭和令人垂涎的美學(xué)之間取得適當(dāng)?shù)钠胶?，確實(shí)可以增加房產(chǎn)的價(jià)值。

　　-分期付款可以使租賃更有可能。對(duì)于那些想租房子而不是賣房子的人來(lái)說(shuō)，分期付款是一個(gè)非常寶貴的工具。潛在的租客將會(huì)尋找一處他們可以輕松建造自己的房子，幾乎不費(fèi)力氣，而且搭建的過(guò)程真正展示了房子固有的宜居性。

　　分期付款可以讓房主處理所有這些瑣碎的工作。當(dāng)一個(gè)臨時(shí)項(xiàng)目被執(zhí)行時(shí)，很少被忽略的維護(hù)任務(wù)將很容易被發(fā)現(xiàn)和處理。即使一套房子不能馬上出售或出租出去，妥善處理投資也不是個(gè)壞主意。

　　我們?cè)谶@篇指南中整理了一些準(zhǔn)備階段的小技巧，讓任何一個(gè)家看起來(lái)都很完美，非常適合居住。

1. 改善街景。

　　當(dāng)你準(zhǔn)備出售房屋時(shí)，外觀吸引力真的很重要。同樣的道理也適用于任何準(zhǔn)備出租房屋的人，因?yàn)榈谝挥∠笫菬o(wú)法重塑的，而且會(huì)對(duì)任何與房屋有關(guān)的努力的成敗產(chǎn)生巨大的影響。改善房屋外觀的一些簡(jiǎn)單而有效的方法包括:

　　-清洗通道和立面。一個(gè)干凈、容易到達(dá)的房子總是一個(gè)吸引人的前景，這就是為什么花幾個(gè)小時(shí)與一個(gè)壓力洗衣機(jī)斗爭(zhēng)將是一個(gè)值得的投資。畢竟，沒人想搬進(jìn)一所看起來(lái)需要新漆或新地磚的房子。洗窗戶也是必須的!

　　-確保房子的名字或號(hào)碼清晰可見。這聽起來(lái)很奇怪，但一個(gè)難以辨認(rèn)的招牌真的會(huì)讓人望而卻步。買一個(gè)大的、用中性顏色和材料做成的東西可能是值得的，因?yàn)檫@真的會(huì)讓人印象深刻。

　　-加入一些綠色植物。從門前的盆栽植物到修剪整齊的草坪，只要一點(diǎn)點(diǎn)的植物和動(dòng)物的加入，就會(huì)對(duì)一個(gè)家的外觀產(chǎn)生巨大的影響。一個(gè)看起來(lái)有一個(gè)可以簡(jiǎn)單維護(hù)的成熟花園的房子總是比一個(gè)需要全面的景觀大修的房子更受歡迎。

　　-重新油漆外部木制品。任何木制裝飾都需要明亮和干凈，包括門廊，所以值得給所有東西刷一層新漆。這不會(huì)花太長(zhǎng)時(shí)間，但會(huì)增加不可估量的價(jià)值。

2. 清潔和整理。

　　在開始擺放家具之前，應(yīng)該進(jìn)行一次徹底的清潔。沒有什么可以忽視的，所以從地板到天花板，每一個(gè)表面都需要好好擦洗。當(dāng)清潔完成后，審計(jì)和清理也可以考慮，以顯示所有閃閃發(fā)光的表面充分發(fā)揮其潛力。

　　潛在的買家和租客都想看看有多少空間可以玩，而不是現(xiàn)有的住戶有多少裝飾品和小飾品，這就是為什么盡可能多地搬走，選擇用更少的方式來(lái)處理是一個(gè)好主意。

3.布置餐桌。

　　 雖然一個(gè)整潔的房子更有可能吸引買家和租客，但有一個(gè)房間總是需要給人一種住得更舒適的感覺;餐廳。精明的居家儲(chǔ)蓄者知道，一個(gè)隨時(shí)可用的餐廳會(huì)讓潛在的住戶立刻聯(lián)想到家庭聚餐和社交晚宴，這就是為什么一些地方的布置、鮮花和舒適的座位都是必不可少的。一碗水果當(dāng)然也不會(huì)出問(wèn)題，更不用說(shuō)周圍的燈光了。

4. 采用對(duì)稱的家具布局。

　　不管房間是如何布置的，當(dāng)涉及到一個(gè)特定的家庭舞臺(tái)時(shí)，對(duì)稱的設(shè)計(jì)是關(guān)鍵!漂亮的家具，最好是中性色調(diào)的，應(yīng)該以這樣一種方式布置，使房間的自然流動(dòng)最大化，并讓人想起高質(zhì)量的社論。

　　區(qū)域地毯可以用在房間的中央，起到很好的效果，座位在它們的側(cè)面，與之相匹配的燈被添加到遠(yuǎn)處的角落。結(jié)果將會(huì)是一個(gè)奇妙的整潔空間，讓人覺得和諧、合群、放松。出售或租賃后，居民可以安排他們的家具如何喜歡，但一個(gè)小設(shè)計(jì)的布局靈感將真正有助于開始。

5. 創(chuàng)造一個(gè)中性的臥室。

　　雖然柔和的粉紅色臥室可以是一個(gè)浪漫和美麗的空間花時(shí)間，它可能不會(huì)吸引每個(gè)人!同樣，非常男性化的審美觀也會(huì)讓人們推遲買房或租房的計(jì)劃，這就是為什么中性和中性色彩的主臥室是必不可少的。沒有人能預(yù)測(cè)誰(shuí)會(huì)去看房子，或者他們的設(shè)計(jì)偏好是什么，所以選擇阻力最小的路線是至關(guān)重要的。

　　新鮮的中性色，比如白色和灰色，在主臥室里會(huì)很好用，既能吸引人的注意，又能提供一個(gè)完美的基礎(chǔ)，增加一些個(gè)人的接觸和強(qiáng)調(diào)色調(diào)。

6. 不要把東西藏起來(lái)。

　　待在臥室里，另一個(gè)關(guān)鍵的家庭準(zhǔn)備技巧是不要隱藏所有的儲(chǔ)存潛力。從配套的浴室到嵌入式壁櫥，買家和租客都希望能看到主臥室里可以藏多少東西，所以打開門，打開燈，鼓勵(lì)人們?nèi)タ匆豢础?/p>

　　在一間簡(jiǎn)樸的臥室里，我們建議把任何大的或笨重的儲(chǔ)物家具都搬走，因?yàn)檫@會(huì)給人留下一個(gè)小得多的房間的印象，而這絕對(duì)不是一個(gè)好的賣點(diǎn)!

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7. 創(chuàng)造性地合理使用閑置的房間。

　　空余的房間是一件很有價(jià)值的商品，任何潛在的買家或租客都肯定會(huì)感興趣，但重要的是不要落入把它們當(dāng)作潛在的額外臥室來(lái)推銷的陷阱。根據(jù)房子的位置，把它們布置成更實(shí)用的東西可能會(huì)更有益，比如家庭辦公室，甚至是家庭健身房。

　　專業(yè)人士肯定會(huì)被在家辦公的想法所吸引，只需一些簡(jiǎn)單的裝飾，比如一些書架和桌子，一個(gè)空閑的房間就會(huì)呈現(xiàn)出更多的潛力，就像房子的其他部分一樣。

8. 鼓勵(lì)廣泛的探索。

　　房屋布置的成功與否取決于投入的努力，而任何項(xiàng)目成功的關(guān)鍵在于確保潛在的買家和租客探索住宅的每一個(gè)角落和縫隙。專業(yè)的舞臺(tái)團(tuán)隊(duì)強(qiáng)烈建議創(chuàng)建一個(gè)焦點(diǎn)，吸引人們仔細(xì)觀察，一個(gè)好的建議是多建一些樓梯。

　　自然地把人們吸引到家里的上層，樓梯和更有針對(duì)性的樓梯平臺(tái)，可以裝飾起來(lái)，引誘人們屈服于他們的好奇心。盆栽甚至墻上的藝術(shù)都能吸引人們的注意力，并溫和地鼓勵(lì)人們朝它們走去，這反過(guò)來(lái)又能讓人們看到家中看不見的各個(gè)方面。

9. 演示尷尬空間的可用性。

　　浪費(fèi)的空間可能會(huì)對(duì)房屋的銷售或出租潛力產(chǎn)生負(fù)面影響，但也可以通過(guò)增加一些額外的功能來(lái)消除這種影響。以門廳為例。

　　樓梯下面的空間經(jīng)常被浪費(fèi)，但通過(guò)增加一張桌子，一些椅子，甚至是一個(gè)小儲(chǔ)物凳，它可以被視為一個(gè)非常實(shí)用的區(qū)域，有豐富的潛力可以被開發(fā)。更進(jìn)一步的措施是投資一個(gè)衣帽間裝置，甚至是一個(gè)小廁所。

10. 別忘了花園。

　　最后，如果一個(gè)家庭的花園被忽視，所有的家庭準(zhǔn)備工作都會(huì)半途而廢。通過(guò)創(chuàng)造一個(gè)可用的和漂亮的小露臺(tái)或天井，任何觀看房屋的人都可以想象自己在溫暖的月份里使用這個(gè)空間，從而產(chǎn)生夏季燒烤和戶外用餐的幻想。一些簡(jiǎn)單但時(shí)尚的露臺(tái)家具，一個(gè)堅(jiān)固的地板和一些盆栽都是必要的，但它們將增加不可估量的價(jià)值，創(chuàng)造一個(gè)迷人的凝聚力和完成的外觀。

　　家的準(zhǔn)備是用來(lái)創(chuàng)造一個(gè)印象的財(cái)產(chǎn)，準(zhǔn)備搬進(jìn)來(lái)，并享受直接，所有這些技巧將真正有助于創(chuàng)造那種感覺。